Garantía de Alquiler CGN
- En Uruguay, uno de los sistemas de garantía de alquiler más utilizados por funcionarios públicos, jubilados y pensionistas del estado es la garantía de alquiler CGN (Contaduría General de la Nación). Este tipo de garantía ofrece numerosas ventajas tanto para arrendatarios como para arrendadores, asegurando una transacción segura y confiable en el mercado inmobiliario. En este artículo, exploraremos cómo funciona la garantía de la CGN, quién puede acceder a ella, y qué beneficios ofrece.
¿Qué es la Garantía de Alquiler CGN?
El Servicio de Garantía de Alquileres (SGA) ofrece la posibilidad de obtener una garantía de alquiler para su vivienda, respaldada por el Estado. Este servicio está disponible en las oficinas del SGA.
Esta garantía actúa como una promesa de pago al propietario en caso de que el inquilino incumpla con el pago del alquiler.
¿Quiénes Pueden Acceder?
- Funcionarios Públicos con 6 meses de antigüedad.
- Empleados de Empresas Privadas, inscriptas en el registro del SGA, con 6 meses de antigüedad.
- Jubilados y Pensionistas.
- Beneficiarios del Convenio con el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MVOT).
- Beneficiarios del Subsidio del Banco de Previsión Social (BPS)
Beneficios de la garantía de alquiler por Contaduria para Inquilinos
El Servicio de Garantía de Alquileres (SGA) proporciona una serie de ventajas significativas para los inquilinos que facilitan el proceso de alquiler y ofrecen comodidad financiera:
Trámites Gratuitos: Todos los procesos administrativos relacionados con la garantía de alquiler son completamente sin costo para el inquilino.
Descuento en Recibo de Sueldo: Los inquilinos que opten por nuestra garantía disfrutan de la comodidad de tener el pago del alquiler descontado directamente de su recibo de sueldo, facilitando la gestión de sus finanzas.
No Requiere Cuota de Afiliación: Acceder a nuestro servicio no implica ningún tipo de cuota inicial de afiliación, lo cual reduce los costos iniciales para el inquilino.
Sin Costo por Firma de Contrato: Firmar el contrato de alquiler no tiene ningún costo adicional, asegurando transparencia y ahorro.
Facilidad de Pago del Alquiler: Los inquilinos tienen la opción de pagar el alquiler a través de la extensa Red de Pagos Abitab disponible en todo el país, lo que ofrece una gran conveniencia y accesibilidad para realizar los pagos mensuales.
Estos beneficios están diseñados para hacer el proceso de alquiler más accesible y menos oneroso, permitiendo a los inquilinos disfrutar de una experiencia de alquiler sin complicaciones.
Beneficios de la garantia de alquiler CGN para propietarios
Depósito Directo de Alquileres: Los pagos de alquiler se depositarán directamente en una cuenta bancaria de su elección, ya sea caja de ahorro o cuenta corriente, en moneda nacional. Puede abrir esta cuenta sin ningún costo en cualquiera de los bancos locales.
Seguridad Financiera: Minimice las preocupaciones sobre posibles incumplimientos en el pago del alquiler. Los fondos serán depositados en su cuenta el tercer día hábil de cada mes, asegurando regularidad y tranquilidad financiera.
Reclamación de Consumos e Impuestos Impagos: Tiene la posibilidad de reclamar ante nosotros cualquier consumo e impuesto que el inquilino no haya pagado.
Inventario de Propiedad: Realizamos un inventario detallado al inicio del contrato para documentar el estado de la vivienda. Este inventario es crucial para comparar las condiciones de la propiedad al final del contrato.
Compensación por Desperfectos: En caso de diferencias entre el inventario inicial y el estado en que el inmueble es devuelto, podrá recibir una compensación por los daños.
Gestión en Línea: A través de nuestra página web, podrá retirar los resguardos de IRPF, realizar exoneraciones, actualizar los datos de la propiedad y los propietarios, así como obtener estados de cuenta mensuales.
Sin Costos Adicionales en Trámites: Todos los trámites realizados a través de nuestro servicio son completamente gratuitos, eliminando gastos adicionales y simplificando el proceso.
Estos beneficios están diseñados para ofrecerle comodidad, seguridad y eficiencia, asegurando que su experiencia de alquiler sea lo más fluida y sin preocupaciones posible.
Proceso de Solicitud de la garantia de alquiler de la Contaduria General de la Nación.
- El Inquilino:
Informe de Líquido Disponible (ILD) con una validez de 60 días consecutivos, o Certificado de MVOT con una validez de 120 días consecutivos. En situaciones de Contrato Inicial donde el inquilino ya esté alquilando mediante el SGA, al momento de presentar la solicitud es necesario entregar el formulario “Solicitud de Rescisión” de la propiedad actualmente ocupada, siempre que el contrato haya expirado. Si el contrato aún no ha expirado, es obligatorio que el propietario de la propiedad concurra personalmente y que ambos, propietario e inquilino, firmen la conformidad para la rescisión del contrato.
En los casos donde el contrato se haya firmado a través de una inmobiliaria, el formulario debe incluir la firma y el sello de la misma.
- El Propietario:
Solicitud de Arrendamiento y Solicitud de inventario completa. Se requiere completar los siguientes datos en el formulario Solicitud de Inventario:
Descripción del modelo de las llaves y qué abre cada una.
En el plano, la ubicación geográfica de la finca, marcando algún punto de referencia, sobre todo si se trata de fincas en el interior del país o zonas suburbanas.
Llaves de la finca
Recibo de Contribución Inmobiliaria al día.
Certificado Notarial de Propiedad. Presentar original y fotocopia
Comprobante de la Cuenta Bancaria: La constancia de cuenta bancaria debe contener los siguientes datos (que son de carácter obligatorio), los cuales deben estar expresados en un solo documento: Nombre completo del titular, o en su defecto número del documento de identidad.
- Banco al que pertenece
- Número de cuenta y subcuenta
- Tipo de cuenta (C/A o C/C)
- Sucursal (si es Santander)
- Moneda (debe estar en pesos uruguayos sin excepciones)
Costo del uso de la Garantía de alquiler CGN
Comisión mensual equivalente al 3% del monto del alquiler, tanto al propietario como a los inquilinos.
Caso de ejemplo
Alquiler $ 10.000
Comisión (3%) $ 300
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Total a cobrar $ 10.300
Además, El SGA es agente de retención de DGI, por lo tanto a los usuarios que no realicen el trámite de exoneración del impuesto, les será descontado el 10,5% al monto del alquiler.
Caso de ejemplo:
Alquiler $ 10.000
Comisión (3%) -$ 300
IRPF (10.5%) -$ 1050
Total a cobrar $ 8.650
¿Dónde y cuándo se realiza?
Montevideo:
- Dirección: Misiones 1423, entre Rincón y 25 de Mayo.
- Horario de atención general: lunes a viernes de 09:30 a 15:45 horas.
- Teléfono para consultas: 0800 8765.
Aunque la garantía de la CGN es una opción muy beneficiosa para un sector de la población, es importante que tanto inquilinos como propietarios entiendan completamente los términos y condiciones del contrato de alquiler y de la garantía. Además, es crucial mantener un buen historial de cumplimiento, ya que el mantenimiento de la garantía está sujeto a la evaluación continua de la CGN.
En conclusión, la garantía de alquiler de la Contaduría General de la Nación representa una solución efectiva y segura para muchos uruguayos, facilitando el acceso a la vivienda y contribuyendo a una mayor estabilidad residencial para funcionarios públicos y pensionistas del Estado
